Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier ?
La plupart des États exigent que les professionnels de l’immobilier soient agréés par l’État, ce qui permet de contrôler les exigences en matière de formation et d’expérience et de disposer d’une autorité centrale pour résoudre les problèmes des consommateurs. La terminologie utilisée pour désigner les professionnels de l’immobilier varie légèrement d’un État à l’autre. Les courtiers doivent généralement posséder une formation et une expérience plus poussées que les agents immobiliers. La personne avec laquelle vous traitez habituellement est un agent immobilier. L’agent immobilier est agréé par l’État, mais doit travailler pour un courtier. Toutes les annonces sont publiées au nom du courtier, et non à celui de l’agent immobilier. Un courtier peut traiter directement avec les acheteurs et les vendeurs, ou employer une équipe d’agents immobiliers.
Pourquoi devrais-je faire appel à un agent immobilier ?
Un agent immobilier est bien plus qu’un simple vendeur. Il agit en votre nom, vous conseillant et vous guidant tout au long de votre projet d’achat ou de vente immobilière. Bien qu’il soit rémunéré pour son travail, c’est également le cas d’autres professions qui offrent des conseils, un accompagnement et des services, comme les experts-comptables et les avocats.
Internet a ouvert un monde d’informations auparavant inaccessibles aux acheteurs et vendeurs. Les données relatives aux biens disponibles à la vente sont presque à jour, mais pas tout à fait. Il arrive que vous ayez besoin des informations les plus récentes sur les ventes et les biens actuellement en vente, et le seul moyen de les obtenir est de faire appel à un agent immobilier.
Si vous vendez un bien, l’inscription au Service Inter-Agences (SIA) vous permet de toucher un maximum d’acheteurs. Seul un agent immobilier agréé et membre du SIA local peut vous y inscrire, ce qui vous assure une présence automatique sur les principaux sites immobiliers. Si vous achetez ou vendez un bien, le SIA est le meilleur outil de votre agent.
Cependant, le rôle d’un agent immobilier a évolué ces dernières années. Autrefois, les agents étaient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs d’accéder à l’information. Aujourd’hui, leur rôle se transforme. Les acheteurs et les vendeurs étant bien mieux informés qu’auparavant, l’expertise et les compétences deviennent primordiales.
L’agent immobilier se positionne davantage comme un guide que comme un simple vendeur : votre représentant personnel pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier.
J’ai une amie de la famille qui est agent immobilier. Je l’apprécie et elle m’est d’une grande aide, mais le prix qu’elle me propose pour vendre ma maison me semble trop bas. J’ai donc contacté un autre agent qui m’a suggéré un prix plus conforme à mes attentes. Lequel choisir ?
Il serait peut-être judicieux de consulter d’autres agents immobiliers concernant la valeur marchande de votre maison. La plupart des estimations devraient être assez proches.
Il se peut que votre amie soit plus honnête avec vous quant à la valeur de votre maison et que l’autre agent vous ait donné une estimation plus élevée car il savait que vous vous y attendiez. Cette pratique, appelée « achat de mandat », est abordée dans un article de notre site web.
Ou bien, il se peut tout simplement que votre amie soit une bonne amie, mais pas une agente immobilière très compétente.
Mélanger affaires et amitié est toujours risqué pour une amitié. Par ailleurs, si votre amie est vraiment compétente et vous a donné de bons conseils, elle pourrait être vexée si vous les ignoriez et choisissiez un autre agent.
I have to choose between a renovated house in an older neighborhood and a more recent house in a more modern neighborhood. The house in the older neighborhood almost meets my expectations and is much larger, but which one is the better investment?
If your goal is to buy a house for its resale value and the one you are considering purchasing in the old neighborhood is at the upper end of the price range, it may not be the wisest choice. On the other hand, if its price is similar to or lower than that of other houses, there should be no problem, because the price must be considered in relation to the neighborhood and not compared to houses in other neighborhoods (in most cases).
Also, is it a declining neighborhood, or are other renovation projects underway, contributing to its improvement? This could be an excellent deal, provided you do not overpay due to recent improvements.
Remember that you are also buying a house for the value it represents to you as a “home,” and that is another factor to consider. In which neighborhood would you and your family feel most comfortable?
Lors de l’achat d’une nouvelle maison, quelles améliorations devrions-nous privilégier ? Qu’est-ce qui apporte le plus de valeur ? Devrions-nous agrandir le terrain ? Choisir une maison plus spacieuse ? Ajouter une chambre supplémentaire ? etc.
Beaucoup dépend de vos motivations d’achat. S’agit-il principalement d’un logement ou d’un investissement ? La différence est importante.
En règle générale, les options sont très rentables pour les constructeurs. Elles ne sont pas conçues pour augmenter la valeur de la maison, mais pour améliorer votre confort.
Si vous envisagez votre achat comme un investissement, privilégiez les maisons de petite ou moyenne taille du lotissement et limitez vos dépenses en options. Si vous comptez y vivre, choisissez des améliorations qui optimiseront votre confort.
Un conseil : pensez toujours à remplacer la moquette et le sous-tapis.
Qu’est-ce qu’une location de vacances ?
Les locations de vacances sont des maisons individuelles, mitoyennes ou des maisons d’amis, des villas, des cottages, des appartements, des copropriétés et des multipropriétés proposées pour des séjours de courte durée.
Elles sont en grande partie non réglementées. Certains biens en location ne sont qu’un élément d’un vaste portefeuille pris en charge et géré par une société de gestion locative. D’autres locations de vacances sont entretenues et louées par le propriétaire.
Est-il possible de déposer une candidature pour un bien que je n’ai pas visité ?
Nous préférons que tous les candidats visitent le bien en personne ou mandatent un tiers de confiance pour le visiter en leur nom.
Nous comprenons que vous n’ayez peut-être pas le temps de visiter le bien. Dans ce cas, vous pourriez demander à un ami ou à un membre de votre famille de visiter le bien en votre nom.
Il est important de visiter le bien plutôt que de se fier uniquement aux photos. Les photos ne sont qu’une représentation approximative. Les candidats doivent vérifier si le bien correspond à leurs attentes et à leurs besoins.
Comment puis-je visiter un bien immobilier ?
Appelez directement le numéro figurant sur l’annonce ou demandez la réservation via le formulaire de demande de visite.
Après réception d’une demande, nous organiserons rapidement une visite du bien. Notre objectif est de vous aider à trouver le logement de vos rêves.
Veuillez noter que nous sommes tenus de donner aux locataires actuels des biens occupés un préavis d’au moins 24 heures avant les visites prévues.
Quelle est votre politique en matière de dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer et peut varier selon votre solvabilité. Vous devez régler la totalité du montant avant l’état des lieux d’entrée.
Ai-je besoin d’une assurance habitation ?
Oui, tous les locataires doivent souscrire à une assurance habitation avant d’emménager.
Vous devez présenter une attestation d’assurance habitation avant la remise des clés.
Quand augmentez-vous le loyer ?
Les augmentations de loyer interviennent généralement après l’expiration du bail.
Bien sûr, il n’est pas toujours augmenté. Notre analyse tient compte des demandes du propriétaire et des conditions du marché pertinentes.
Que se passe-t-il si je ne peux pas payer le loyer à temps ?
Tout problème susceptible d’affecter le paiement éventuel du loyer doit être signalé immédiatement au bureau concerné. Des frais pour retard de paiement pourront vous être facturés.
Puis-je changer les serrures ?
Non, l’installation de nouvelles serrures par vos soins constituerait une violation des conditions du contrat de bail. Il est possible d’installer une nouvelle serrure sur demande et après approbation ; cela peut être à la charge du locataire selon la situation.
Puis-je décorer ou apporter des modifications au bien ?
Dans la plupart des cas, un locataire ne peut décorer ou modifier le bien qu’avec l’autorisation expresse du propriétaire. Nous vous recommandons d’obtenir cette autorisation par écrit.
Quelle est la politique relative aux animaux de compagnie ?
La politique relative aux animaux de compagnie dépend des conditions prévues dans chaque contrat de location. Vous devez informer notre équipe de la présence de tout animal avant votre emménagement.
Si vous avez déjà un animal de compagnie et souhaitez en ajouter un, veuillez d’abord appeler notre bureau. Nous traiterons chaque demande séparément, en fonction des conditions du bail.
Que se passe-t-il si je cause accidentellement des dommages au logement ?
Ne vous inquiétez pas : les accidents arrivent. Informez dès que possible la personne responsable de l’entretien du logement. Il vous sera demandé de prendre en charge le coût des réparations.
N’essayez pas d’ignorer ou de dissimuler les dommages, car ils pourraient s’aggraver, et ils seront de toute façon déduits de votre dépôt de garantie à la fin de la location.
