Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier ?
La plupart des États exigent que les professionnels de l’immobilier soient agréés par l’État, ce qui permet de contrôler les exigences en matière de formation et d’expérience et de disposer d’une autorité centrale pour résoudre les problèmes des consommateurs. La terminologie utilisée pour désigner les professionnels de l’immobilier varie légèrement d’un État à l’autre. Les courtiers doivent généralement posséder une formation et une expérience plus poussées que les agents immobiliers. La personne avec laquelle vous traitez habituellement est un agent immobilier. L’agent immobilier est agréé par l’État, mais doit travailler pour un courtier. Toutes les annonces sont publiées au nom du courtier, et non à celui de l’agent immobilier. Un courtier peut traiter directement avec les acheteurs et les vendeurs, ou employer une équipe d’agents immobiliers.
Pourquoi devrais-je faire appel à un agent immobilier ?
Un agent immobilier est bien plus qu’un simple vendeur. Il agit en votre nom, vous conseillant et vous guidant tout au long de votre projet d’achat ou de vente immobilière. Bien qu’il soit rémunéré pour son travail, c’est également le cas d’autres professions qui offrent des conseils, un accompagnement et des services, comme les experts-comptables et les avocats.
Internet a ouvert un monde d’informations auparavant inaccessibles aux acheteurs et vendeurs. Les données relatives aux biens disponibles à la vente sont presque à jour, mais pas tout à fait. Il arrive que vous ayez besoin des informations les plus récentes sur les ventes et les biens actuellement en vente, et le seul moyen de les obtenir est de faire appel à un agent immobilier.
Si vous vendez un bien, l’inscription au Service Inter-Agences (SIA) vous permet de toucher un maximum d’acheteurs. Seul un agent immobilier agréé et membre du SIA local peut vous y inscrire, ce qui vous assure une présence automatique sur les principaux sites immobiliers. Si vous achetez ou vendez un bien, le SIA est le meilleur outil de votre agent.
Cependant, le rôle d’un agent immobilier a évolué ces dernières années. Autrefois, les agents étaient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs d’accéder à l’information. Aujourd’hui, leur rôle se transforme. Les acheteurs et les vendeurs étant bien mieux informés qu’auparavant, l’expertise et les compétences deviennent primordiales.
L’agent immobilier se positionne davantage comme un guide que comme un simple vendeur : votre représentant personnel pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier.
J’ai une amie de la famille qui est agent immobilier. Je l’apprécie et elle m’est d’une grande aide, mais le prix qu’elle me propose pour vendre ma maison me semble trop bas. J’ai donc contacté un autre agent qui m’a suggéré un prix plus conforme à mes attentes. Lequel choisir ?
Il serait peut-être judicieux de consulter d’autres agents immobiliers concernant la valeur marchande de votre maison. La plupart des estimations devraient être assez proches.
Il se peut que votre amie soit plus honnête avec vous quant à la valeur de votre maison et que l’autre agent vous ait donné une estimation plus élevée car il savait que vous vous y attendiez. Cette pratique, appelée « achat de mandat », est abordée dans un article de notre site web.
Ou bien, il se peut tout simplement que votre amie soit une bonne amie, mais pas une agente immobilière très compétente.
Mélanger affaires et amitié est toujours risqué pour une amitié. Par ailleurs, si votre amie est vraiment compétente et vous a donné de bons conseils, elle pourrait être vexée si vous les ignoriez et choisissiez un autre agent.
Je dois choisir entre une maison rénovée dans un quartier ancien et une maison plus récente dans un quartier plus moderne. La maison du quartier ancien correspond presque à mes attentes et est beaucoup plus grande, mais laquelle représente le meilleur investissement ?
Si votre objectif est d’acheter une maison pour sa valeur de revente et que celle que vous envisagez d’acquérir dans le vieux quartier se situe dans la fourchette haute des prix pratiqués, ce n’est peut-être pas le choix le plus judicieux. En revanche, si son prix est similaire ou inférieur à celui des autres maisons, il ne devrait pas y avoir de problème, car le prix doit être considéré en fonction du quartier et non comparé aux maisons d’autres quartiers (dans la plupart des cas).
De plus, s’agit-il d’un quartier en déclin, ou bien d’autres projets de rénovation sont-ils en cours, contribuant ainsi à son amélioration ? Cela pourrait s’avérer une excellente affaire, à condition de ne pas surpayer en raison des améliorations récentes.
N’oubliez pas que vous achetez aussi une maison pour la valeur qu’elle représente à vos yeux en tant que « foyer », et c’est un autre aspect à prendre en compte. Dans quel quartier vous et votre famille vous sentiriez-vous le plus à l’aise ?
Lors de l’achat d’une nouvelle maison, quelles améliorations devrions-nous privilégier ? Qu’est-ce qui apporte le plus de valeur ? Devrions-nous agrandir le terrain ? Choisir une maison plus spacieuse ? Ajouter une chambre supplémentaire ? etc.
Beaucoup dépend de vos motivations d’achat. S’agit-il principalement d’un logement ou d’un investissement ? La différence est importante.
En règle générale, les options sont très rentables pour les constructeurs. Elles ne sont pas conçues pour augmenter la valeur de la maison, mais pour améliorer votre confort.
Si vous envisagez votre achat comme un investissement, privilégiez les maisons de petite ou moyenne taille du lotissement et limitez vos dépenses en options. Si vous comptez y vivre, choisissez des améliorations qui optimiseront votre confort.
Un conseil : pensez toujours à remplacer la moquette et le sous-tapis.
What is a vacation rental?
Vacation rentals are freestanding, attached or guest houses, villas, cottages, apartments, condos, and timeshares offered for short term occupancy.
They are largely unregulated. Some rental properties are just one in a large portfolio handled and managed by a leasing company. Other vacation rentals are cared for and rented out by, the owner.
Is it possible to apply for a property that I haven’t viewed?
We prefer for all applicants to either see the property in person or send a trusted 3rd party to view on their behalf.
We understand that you may not have time to view the property. In this case, you could arrange for a friend or family member to view the property on your behalf.
It’s important to see the property instead of only looking at the photos. The photos serve as an approximate representation. Applicants should check whether the property matches their expectations and needs.
How can I visit a property?
Call the number on the listing directly or request the booking through view booking form.
After receiving a request, we’ll quickly organize a property viewing. Our goal is to make sure you’ll find your dream home.
Please note that we are required to provide current tenants at occupied properties at least 24 hours’ notice prior to scheduled showings.
What is your security deposit policy?
Security deposit equals to one month rent and may vary based on credit. You need to pay the full amount before moving in.
Do I need renters insurance?
Yes, all the tenants need to have renters insurance before moving in.
You have to show a renters’ insurance confirmation before getting the keys.
When do you increase the rent?
Rent increases usually happen after the lease term expiration.
Of course, it isn’t always increased. Our analysis accounts for the property owner’s requests and relevant market conditions.
What happens if I can’t pay the rent on time?
Any problems that may affect the potential payment of rent should be notified to the relevant office straight away. You may be charged a fee for late payment of rent.
Can I change the locks?
No, installing new locks on your own would violate the lease agreement terms. It’s possible to install a new lock upon request and approval; this may be a tenant charge depending on the situation.
Can I decorate or make changes to the property?
In most cases, a tenant can only decorate or make changes to the property with the express permission of the landlord. We recommend receiving this permission in writing.
What’s the pet policy?
The pet policy depends on the terms in each specific lease agreement. You must notify our team of any pets before move-in.
When you already have a pet and you want to add an extra one, please call our office first. We will process every request separately depending on the lease terms.
What if I accidentally cause damage to the property?
Don’t worry – accidents happen. Tell whoever is responsible for the property maintenance as soon as possible. You will be expected to cover the cost of putting it right.
Don’t try to ignore or hide damage because it could get worse, and it will only come out of your deposit at the end of the tenancy.
